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国内房价高攀不起,中国土豪过手机APP购海外房产

日期: 2017-05-11 09:38:20 来源:深圳红孩儿科技 浏览数量:210

深圳APP开发公司红孩儿科技报道,中国有钱人的年轻人开始通过智能手机购置海外房产。
来自中国西部城市乌鲁木齐、从事市场营销工作的深圳APP开发公司CEO叶小梵甚至没进行实地考察就完成了其首笔海外房产投资。

现年29岁的叶小梵3月份通过智能手机上一款名为有路的应用花费约65万元人民币在泰国购买了一处公寓住宅。
叶小梵说:“投资海外房地产主要是因为泰国给我留下不错的印象。”

 

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创建两年的有路应用主要服务特定买房人群,也就是有志于投资海外地产的中国千禧一代(1981-1998年出生)。
汇丰(HSBC)近期的一份报告显示,中国千禧一代住房自有率约为70%,在所调查的九个国家和地区中最高。中国父母在购房时通常把房产登记在孩子名下,为子女以后结婚成家做准备,这一因素可能提高了该国千禧一代的住房自有率。
不过,中国越来越多的千禧一代开始寻求海外置业。北京咨询公司青年志(Youthology)首席运营官凯文-李(Kevin Lee)认为,这一部分人在中国年轻人中所占比例处于较低的个位数水平,但将会继续增长。
海外置业的吸引力在于年轻一代希望借此对冲人民币贬值,在空气更为干净的城市寻找可承担的住房,供他们孩子海外学习时居住。过去一年里,中国主要城市的房价暴涨,为家庭收入的三十倍以上。
有路应用称,其约80%的月活跃用户的年龄在20岁至29岁,2万名客户已购买或正在购买海外房产。类似的地产平台居外海外地产网估计,其买家中大约30%至40%为千禧一代。
有路应用获得了风投公司心元资本(Cherubic Ventures)的注资,但具体金额不详。心元资本创始人郑博仁(Matt Cheng)表示,有路的一个卖点是其面向那些很懂科技、对跨境投资感兴趣但又不知道从何入手的中国年轻购房者。
海外投资在当下并非易事。由于担心人民币进一步走弱,中国政府已开始控制资本外流。中国公民每人每年有5万美元的购汇额度,而且不允许用于购置海外房产。
罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)合伙人亚瑟-摩根(Arthur Margon)表示,中国政府加大监管力度只导致对美国房地产投资的增速放缓,但没有切断。

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现年33岁的有路首席运营官王皓称:“政府出台的限制越多,人们海外投资的欲望越强。”
举例来说,为规避外汇管制,投资者通常向亲戚朋友筹资并将资金分批汇至海外银行账户。此外,拥有数年海外留学或工作经验的中国公民可能已在其他国家开设银行账户,这些海外资金不在中国政府管控之内。
19岁的艾伦-王(Alan Wang,音译)来自中国深圳,目前在多伦多求学,他在加拿大开设了一个用于交纳学费的银行账户。现在,该账户同样可用于购置房产。他和他的家庭正考虑今夏购入一套房产,预算约为100万加元(约合73.06万美元)。他说,为此他会叫亲属把钱汇入其海外银行账户。
有路应用帮助买家在其他国家开设银行账户并在当地申请贷款。用户支付订金以保留购房权。资金直接从买家的银行账户汇给海外开发商,有路称该公司的移动应用不处理这种跨境交易。
纽约Triplemint的房地产代理人克里斯-戴什(Chris Daish)称,他的一名中国客户是一位20多岁的女会计,其在纽约工作。今年早些时候,这位客户从五位家庭成员那募集11万美元,以帮助她在纽约购买一处公寓。
戴什称,即便汇出几万美元也是非常艰巨的工作。戴什强调他不帮助客户转账。
一位28岁的女士在北京从事金融工作,其今年2月份购买了两套位于曼谷的公寓,总金额为500万元人民币,其中一套用于度假,另一套用于出租。她不愿署名,担心政府会处罚其违反资本管控的行为。


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